תמ"א 38 פקעה? מה זה אומר לבעל דירה בבניין ישן

בשורה אחת

כן, תמ"א 38 פקעה באופן סופי ב-18.5.2026, נכון ל-14.10.2026. זה לא אומר שכל תכנית שאושרה מכוחה בוטלה: לפי מינהל התכנון, תכניות כאלה (כולל לפי סעיף 23) לא פוקעות אוטומטית. מה שחל על הבניין תלוי בתכנית עצמה ובוועדה המקומית.

עודכן לאחרונה: 14.10.2026. המידע מבוסס על עמוד מינהל התכנון ב-gov.il (עודכן ב-15.9.2026). הדין משתנה, ויש לבדוק מצב עדכני. זה מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.

האם תמ"א 38 באמת פקעה?

כן. לפי עמוד "שינויים לתמ"א 38 וצעדים משלימים" של מינהל התכנון, היא פקעה באופן סופי ב-18.5.2026. מי שנתקל בדיווחים על כך ורוצה להבין מה קורה בבניין שלו, צריך להבדיל בין התמ"א עצמה לבין תכניות שאושרו מכוחה.

מה נשאר אחרי הפקיעה?

תכניות שאושרו מכוח תמ"א 38 לא פוקעות אוטומטית. לפי מינהל התכנון, היוצא מן הכלל הוא תכנית שקבעה בעצמה שהיא צמודה לתמ"א, או שקבעה הוראות פקיעה אחרות.

מינהל התכנון מפרסם רשימה של תכניות מגרשיות רוחביות שאושרו לפי סעיף 23 לתמ"א. נכון לספטמבר 2026, מופיעות בה חדרה, רמלה, יבנה, רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, לוד (מגרשים ספציפיים), גבעתיים, באר שבע ואשדוד. בחולון התכנית בשלב הפקדה. עיר שאינה ברשימה: אי אפשר ללמוד מכך דבר על המצב בה.

לתכניות נקודתיות ולתכניות בסמכות מקומית נדרשת בדיקה פרטנית אצל מוסד התכנון שאישר אותן.

מה בודקים עכשיו?

שאלות שכדאי להפנות לוועדה המקומית:

1. מה מעמד הבניין מול הוועדה?
2. האם קיימת תכנית עירונית שחלה עליו?
3. האם הוגשה בקשה או ניתן היתר לפני הפקיעה, ומה מעמדם?

התשובות שונות מבניין לבניין, ואין תשובה כללית. כל מקרה נבדק מול הוועדה המקומית ועורך דין.

ומה עם פינוי-בינוי?

פינוי-בינוי הוא מסלול נפרד מתמ"א 38, והמאמר הזה עוסק בפקיעת התמ"א בלבד. מצב של פרויקט פינוי-בינוי מסוים נבדק מול הוועדה המקומית ועורך דין. להשוואה בין מסלולי התמ"א קראו את תמ"א 38/1 מול תמ"א 38/2, ולסקירה של מה מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי: מה מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?. לפני חתימה על הסכם אפשר להיעזר ברשימת בדיקה לפני חתימה בפינוי-בינוי.

מקורות

• מינהל התכנון, "שינויים לתמ"א 38 וצעדים משלימים", gov.il (עודכן 15.9.2026)