מה קורה אם אני לא רוצה לחתום על הסכם פינוי-בינוי?
תמצית המאמר
מה מתאר מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על בעל דירה שמסרב לחתום, ואילו מצבים המדריך מונה כסירוב סביר.
שאלות שנענות במאמר
- →מה המדריך אומר על בעל דירה שמסרב לחתום?
- →מי נושא בעלויות ההליך נגד דייר סרבן?
- →מה זה ייפוי כוח לנקיטת הליכים נגד דיירים סרבנים?
בשורה אחת
לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אם נחתם הרוב הנדרש, החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב סירוב בלתי סביר לחתום, או לבקש מבית המשפט לאשר את ביצוע העסקה. המדריך מונה מצבים שנחשבים סירוב סביר. זה מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. למתלבטים כדאי להתייעץ עם עורך דין. המדריך מדגיש שגם סטייה מההמלצות שבו אינה מהווה הצדקה לסירוב כמשמעותו בחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי).
נקודות מפתח
- ✦המדריך ממליץ לנסות להגיע להסכמות עם כל בעלי הדירות בבניין.
- ✦אם נחתם הרוב הנדרש, החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב סירוב בלתי סביר.
- ✦המדריך מונה שישה מצבים שנחשבים סירוב סביר.
- ✦לפי המדריך, נהוג שהיזם מנהל את ההליכים ונושא בעלויות.
עודכן לאחרונה: 12.10.2026. המידע מבוסס על "מדריך להסכם פינוי בינוי" של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הנוסח המומלץ והחקיקה עשויים להשתנות.
מתי אפשר לתבוע בעל דירה שמסרב?
המדריך ממליץ לנסות להגיע להסכמות עם כל בעלי הדירות בבניין. אם נחתם הרוב הנדרש, החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב סירוב בלתי סביר לחתום, ולדרוש שישלם את נזקיהם של החותמים. אפשר גם לבקש מבית המשפט לאשר את ביצוע העסקה. המדריך אינו מפרט סכומי נזק או הערכת סיכון.
לפי המדריך, נהוג שהיזם מנהל את ההליכים, וכל העלויות הנוגעות לתביעה חלות עליו, כולל הוצאות משפטיות אם ייפסקו לטובת בעל הדירה.
אילו מצבים נחשבים סירוב סביר?
לפי המדריך, סירוב לעסקת פינוי-בינוי נחשב סביר במקרים האלה:
- העסקה אינה כדאית כלכלית.
- לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים לתקופת הבנייה.
- לא הוצעו לו בטוחות הולמות לביצוע העסקה.
- נסיבות אישיות מיוחדות הופכות את ביצוע העסקה באותם תנאים לבלתי אפשרי או בלתי הגיוני.
- בעל הדירה או בן משפחה המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, ובמגורים החלופיים אין התאמות למוגבלותו, או שלא הוצעה לו תמורה עבור ביצוע ההתאמות.
- בעל הדירה הוא מבוגר, ולא הוצעו לו החלופות שהמדריך מפרט למבוגרים.
מה הקשר לייפוי כוח ולרוב הנדרש?
לפי המדריך, על פי רוב חותמים על כמה ייפויי כוח, כלומר מסמכים שמסמיכים את היזם לחתום ולפעול בשם בעלי הדירות. אחד מהם מסמיך את היזם לבצע בשמם את הפעולות הדרושות להליכים משפטיים נגד דיירים סרבנים.
המדריך מתאר כתנאי מתלה הנהוג במרבית ההסכמים הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בפרויקט ו-67% בכל בניין. תנאים מתלים הם תנאים שבלעדיהם ההסכם לא נכנס לתוקף. המדריך מציג אותם כתנאי נהוג בהסכמים, ואינו קובע שאלה האחוזים שבחוק.
מה כדאי לעשות לפני שמחליטים?
המדריך עצמו קובע שאינו תחליף לייעוץ משפטי. הוא ממליץ להתייעץ, לפני החתימה, עם עורך דין שנבחר על ידי בעלי הדירות, לקרוא איתו את ההסכם ונספחיו, ולחתום בנוכחותו.
לרשימה מלאה של נושאים לבדיקה ראו: מה לבדוק לפני החתימה על הסכם פינוי-בינוי?. לסקירה כללית: מה מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?. על הערבויות שמקבלים: אילו ערבויות מקבל בעל דירה?.
מקורות
שאלות נפוצות
- מה המדריך אומר על בעל דירה שמסרב לחתום?
- לפי המדריך של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אם נחתם הרוב הנדרש, החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב סירוב בלתי סביר, או לבקש מבית המשפט לאשר את ביצוע העסקה. המדריך מונה גם מצבים שנחשבים סירוב סביר.
- מי נושא בעלויות ההליך נגד דייר סרבן?
- לפי המדריך, נהוג שהיזם מנהל את ההליכים וכל העלויות הנוגעות להם חלות על היזם, כולל הוצאות משפטיות אם ייפסקו לטובת בעל הדירה.
- מה זה ייפוי כוח לנקיטת הליכים נגד דיירים סרבנים?
- לפי המדריך, על פי רוב בעלי הדירות חותמים על כמה ייפויי כוח, ובהם ייפוי כוח שמסמיך את היזם לבצע בשמם את הפעולות הדרושות להליכים משפטיים נגד דיירים סרבנים. כדאי להבין את היקפו עם עורך דין לפני החתימה.
- האם 80% ו-67% הם הרוב שהחוק דורש?
- לפי המדריך, אלה תנאים מתלים הנהוגים במרבית ההסכמים. את הרוב הנדרש לפי החוק לצורך הליך נגד בעל דירה מסרב כדאי לברר עם עורך דין.