מי משלם שכר דירה והובלה בזמן פינוי-בינוי?
תמצית המאמר
לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היזם מממן שכר דירה בדירה חלופית ונהוג שגם הובלה. כך מומלץ לקבוע את השכר, ההצמדה והתשלום.
שאלות שנענות במאמר
- →מי משלם שכר דירה בזמן הבנייה בפינוי-בינוי?
- →מי קובע את גובה שכר הדירה?
- →מה קורה אם הבנייה מתעכבת?
בשורה אחת
לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היזם מממן את דמי השכירות החודשיים בדירה חלופית לכל תקופת ביצוע הפרויקט, מהפינוי ועד מסירת הדירה החדשה. נהוג שהיזם מממן גם את ההובלה לדירה הזמנית וממנה לדירה החדשה. המדריך מתאר נוסח מומלץ. הסכום והתנאים בפועל נקבעים בהסכם של כל פרויקט.
נקודות מפתח
- ✦לפי המדריך, היזם מממן את שכר הדירה מהפינוי ועד מסירת הדירה החדשה.
- ✦מומלץ ששמאי הפרויקט יקבע את השכר לפי שוק השכירות בסביבה בעת הפינוי.
- ✦מומלץ שהתשלום יועבר מראש לכל רבעון.
- ✦ערבות שכר דירה נועדה להבטיח את התשלום גם בעיכוב או בקשיים כספיים של היזם.
עודכן לאחרונה: 12.10.2026. המידע מבוסס על "מדריך להסכם פינוי בינוי" של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הנוסח המומלץ והחקיקה עשויים להשתנות. זה מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
איך נקבע שכר הדירה?
מומלץ ששמאי הפרויקט יקבע את דמי השכירות סמוך למועד הפינוי. הקביעה תהיה לפי דמי השכירות המקובלים בסביבת הפרויקט בעת הפינוי, בדירות בעלות מאפיינים דומים לדירות הקיימות, כמו גודל וקומה.
מוצע לקבוע בהסכם מנגנון הצמדה, כלומר דרך להתאים את שכר הדירה לשינויים בשוק בתקופת השכירות. המדריך אינו מציין סכום או משך זמן.
איך משלמים?
לפי המדריך, יש להסדיר בהסכם את אופן התשלום ואת תדירותו. מומלץ שהתשלום יועבר מראש עבור כל רבעון, לכמה חודשים בבת אחת ולא מדי חודש, כדי להימנע מעיכובים שעלולים לגרום לפיגור בתשלום שכר הדירה.
מי משלם על ההובלה?
נהוג שהיזם מממן את עלויות ההובלה של תכולת הדירה מהדירה הקיימת לדירה הזמנית וממנה אל הדירה החדשה. לפי המדריך, אפשר לקבוע הוראות גם להובלה נוספת, אם בעל הדירה ייאלץ לעבור דירה במהלך תקופת הפינוי.
מה מבטיח שהשכר ישולם?
ערבות שכר דירה (במדריך: "ערבות שכירות") נועדה להבטיח שהיזם ישלם את דמי השכירות החודשיים גם אם הבנייה מתארכת או שהיזם נקלע לקשיים כספיים. מומלץ לדרוש ערבות בנקאית אוטונומית, כלומר ערבות שהבנק משלם בהצגתה ובלי הליך משפטי, כדי שבעלי הדירות לא ייחשפו לתביעות מצד משכיר הדירה החלופית. הערבות בתוקף עד מסירת הדירה החדשה.
בנוסח ההסכם המומלץ, עיכובים בקבלת היתר בנייה או בעבודות הבנייה מנסיבות שמחוץ לשליטת היזם, כמו מצב מלחמה או שביתת פועלים ארצית, לא ייחשבו הפרה של היזם, אך היזם מחויב לשלם את דמי השכירות בתקופה זו.
איפה ממשיכים?
פרטים נוספים על הערבויות: אילו ערבויות מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?. לרשימת בדיקה לפני החתימה: מה לבדוק לפני החתימה?. לסקירה כללית: מה מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?. לפני החתימה מומלץ להתייעץ עם עורך דין שנבחר על ידי בעלי הדירות.
מקורות
שאלות נפוצות
- מי משלם שכר דירה בזמן הבנייה בפינוי-בינוי?
- לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היזם מממן את דמי השכירות החודשיים בדירה החלופית לכל תקופת ביצוע הפרויקט, מהפינוי ועד מסירת הדירה החדשה.
- מי קובע את גובה שכר הדירה?
- מומלץ ששמאי הפרויקט יקבע אותו סמוך למועד הפינוי, לפי דמי השכירות המקובלים בסביבת הפרויקט בעת הפינוי בדירות בעלות מאפיינים דומים, כמו גודל וקומה. המדריך אינו מציין סכום.
- מה קורה אם הבנייה מתעכבת?
- לפי המדריך, ערבות שכר דירה נועדה להבטיח שהיזם ישלם את דמי השכירות גם אם הבנייה מתארכת או שהיזם נקלע לקשיים כספיים. לפי הנוסח המומלץ, עיכוב מנסיבות שאין ליזם שליטה עליהן לא נחשב הפרה שלו, אך הוא מחויב לשלם את דמי השכירות בתקופה זו.
- מי משלם על ההובלה?
- לפי המדריך, נהוג שהיזם מממן את הובלת תכולת הדירה מהדירה הקיימת לדירה הזמנית, וממנה לדירה החדשה.