פינוי-בינוי למבוגרים ולבעלי מוגבלות: מה מציע המדריך?
תמצית המאמר
אילו חלופות ותמורות מיוחדות מתאר מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבעלי דירות מבוגרים ולבעלי דירות עם מוגבלות.
שאלות שנענות במאמר
- →מה מציע המדריך לבעלי דירות בני 75 ומעלה?
- →מה מוסיף המדריך לבעלי דירות בני 80 ומעלה?
- →מה מציע המדריך לבעל דירה עם מוגבלות?
בשורה אחת
לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מוצעות לבעלי דירות מבוגרים חלופות תמורה ייעודיות, ובעלי דירות עם מוגבלות אמורים לקבל הצעה לדירה מותאמת. המדריך מנמק זאת בכך שמבוגרים מתקשים במעבר הכפול שהתחדשות עירונית כרוכה בו. זה מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. את התנאים בכל פרויקט כדאי לבדוק עם עורך דין.
נקודות מפתח
- ✦בני 75 ומעלה: שתי דירות קטנות, או דירה קטנה יותר ותשלום ההפרש במזומן.
- ✦בני 80 ומעלה: גם דיור מוגן, דירה חלופית שהיזם רוכש, או תמורה במזומן.
- ✦בעל דירה עם מוגבלות, או מי שגר עמו: דירה מותאמת בתקופת הבנייה ובדירה החדשה.
- ✦חלים תנאי גיל ומגורים. הפרטים במדריך.
עודכן לאחרונה: 13.10.2026. המידע מבוסס על "מדריך להסכם פינוי בינוי" של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הנוסח המומלץ והחקיקה עשויים להשתנות.
מה מציע המדריך לבעלי דירות בני 75 ומעלה?
לפי המדריך, החוק מאפשר ליזם להציע למבוגרים חלופות תמורה ייעודיות. לבעל דירה בן 75 ומעלה היזם נדרש להציע אחת משתי אפשרויות, לפי בחירת היזם:
- שתי דירות קטנות בפרויקט, בשווי מצטבר של דירת התמורה, אם יש אפשרות תכנונית לכך.
- דירה חדשה בפרויקט ששטחה קטן יותר מדירת התמורה, ותשלום ההפרש במזומן.
המדריך מציין שחלים תנאי גיל ומגורים. הם מפורטים במדריך עצמו, ולכן כדאי לבדוק אותם שם.
ומה מציע המדריך לבני 80 ומעלה?
לבני 80 ומעלה מוצעת, לפי המדריך, גם אחת מהחלופות האלה:
- מעבר לדיור מוגן, כשיתרת התמורה משולמת במזומן.
- רכישת דירה חלופית בשווי דירת התמורה, על ידי היזם, עבור בעל הדירה ובשמו.
- קבלת שווי דירת התמורה במזומן, לרכישת דירה חלופית, לא יאוחר ממועד הפינוי.
יש להבחין: שתי החלופות הראשונות מיועדות לבני 75 ומעלה, והשלוש הנוספות מצטרפות רק מגיל 80.
המדריך מוסיף שהיזם מחויב להציע את החלופות לבני 75 ומעלה כדי למנוע סירוב סביר. אם הן לא הוצעו, ראו את הסעיף על סירוב סביר במאמר מה קורה אם אני לא רוצה לחתום על הסכם פינוי-בינוי?.
מה מציע המדריך לבעל דירה עם מוגבלות?
לפי המדריך, אם בעל הדירה או אדם המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, היזם מחויב להציע דירה מותאמת לצרכיו. ההתאמה נדרשת גם בתקופת הבנייה, כלומר בדירה החלופית, וגם בדירה החדשה.
המדריך עוד מציין שנכות פיזית או נפשית היא מקרה חריג להסדר השוויוני שהמדריך ממליץ עליו. כשהיא מחייבת פתרון מיוחד, אפשר לתת תמורה נוספת גם בלי להעניק אותה לכל הדיירים.
איזה סיוע נוסף מומלץ?
המדריך ממליץ שהיזם יסייע, בעת הצורך, למבוגרים ולבעלי מוגבלות גם בהוצאות אריזה, פריקה והרכבה, וככל הנדרש גם באיתור דירה חלופית לתקופת הבנייה. זו המלצה ולא חובה בחוק.
מה כדאי לעשות לפני החתימה?
המדריך קובע שאינו תחליף לייעוץ משפטי. הוא ממליץ להתייעץ עם עורך דין שנבחר על ידי בעלי הדירות, לקרוא איתו את ההסכם ונספחיו, ולחתום בנוכחותו. אפשר לבדוק גם אילו ערבויות מקבלים: אילו ערבויות מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?. לסקירה כללית: מה מקבל בעל דירה בפינוי-בינוי?.
מקורות
שאלות נפוצות
- מה מציע המדריך לבעלי דירות בני 75 ומעלה?
- לפי המדריך, היזם מציע אחת משתי חלופות לפי בחירתו: שתי דירות קטנות בשווי מצטבר של דירת התמורה, אם יש אפשרות תכנונית לכך, או דירה חדשה קטנה יותר מדירת התמורה ותשלום ההפרש במזומן. חלים תנאי גיל ומגורים, שמפורטים במדריך.
- מה מוסיף המדריך לבעלי דירות בני 80 ומעלה?
- מעבר לשתי החלופות לבני 75 ומעלה, המדריך מתאר שלוש חלופות נוספות: מעבר לדיור מוגן עם תשלום יתרת התמורה במזומן, רכישת דירה חלופית בשווי דירת התמורה על ידי היזם עבור בעל הדירה ובשמו, או קבלת שווי דירת התמורה במזומן לרכישת דירה חלופית.
- מה מציע המדריך לבעל דירה עם מוגבלות?
- לפי המדריך, אם בעל הדירה או אדם המתגורר עמו הוא אדם עם מוגבלות, היזם מחויב להציע לו דירה מותאמת לצרכיו, גם בתקופת הבנייה וגם בדירה החדשה.
- האם החלופות האלה מוצעות גם לבני 70?
- החובה להציע את החלופות חלה לפי המדריך על בני 75 ומעלה. המדריך מוסיף שהיזם זכאי להטבות המס גם אם בעלי הדירות בני 70 ומעלה. הוא אינו קובע חובה להציע חלופות לבני 70. תנאי הגיל והמגורים מפורטים במדריך, וכדאי לבדוק אותם עם עורך דין.